购房合同不能作为抵押物贷款的原因及抵押合同的法律依据

一、购房合同不能作为抵押物贷款的原因

1. 购房合同本身不能作为抵押物进行贷款。虽然购房合同代表购房者与开发商之间的权益关系，但它并不具备产权证书的法律效力，因此无法直接用于抵押贷款。

2. 根据《民法典》第三百九十五条的规定，可用于抵押的财产必须是有权处分的，如建筑物、建设用地使用权等，而购房合同并不属于这一范畴。

二、抵押合同的定义及其性质

1. 抵押合同是一种担保性质的合同，它存在于抵押权人与抵押人之间。抵押合同的主要目的是，当债务人无法履行债务时，抵押权人可以依法处置抵押物并优先受偿。

2. 根据合同的主从关系，从合同是依赖于主合同的存在而存在的合同。在担保类合同中，如保证合同、抵押合同等，它们都是相对于主债务合同而存在的从合同。因此，抵押合同作为一种担保性质的合同，其性质属于从合同。

三、抵押合同的法律依据

抵押合同的法律依据主要来自于《民法典》的相关规定。根据《民法典》第三百八十八条：

1. 设立担保物权必须依照本法和其他法律的规定订立担保合同。

2. 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。这些合同都是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，那么担保合同也将无效，除非法律另有规定。

3. 如果担保合同被确认无效，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

了解抵押合同及其法律依据，有助于购房者保护个人权益。如果对抵押合同还有其他疑问，建议咨询专业律师。