交房验房流程及问题解决方法

一、交房验房的流程是怎样的

1.交房验房的流程首先要求开发商和物业核验业主材料，并双方确认收房流程。

2.业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。在这一环节中，业主应仔细查看三书一证一表，确保房屋符合相关规定。

4.验房后，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商达成书面协议。根据协议内容，解决交房中存在的问题。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》，并与物业签署物业协议、向物业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

7.若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

8.业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房问题的解决

1.在验房过程中，业主若发现问题，应首先与开发商进行沟通，提出质询、改进意见或解决方案。

2.双方应协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

3.对于无法在15日内解决的问题，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

4.业主在验房过程中，应注意保留相关证据，如验房问题备案单等，以便日后举证。

5.在验房过程中，业主还应关注房屋总面积的核查，确保套内面积与公摊面积的准确性。

6.若发现问题，业主应及时与开发商沟通处理。