拿了房产证并不意味着可以立即卖房子，还需满足其他条件

拿了房产证并不意味着可以立即卖房子，除了房产证，还需要满足其他条件。首先，卖家需要拥有房屋的完整产权，没有其他人的共有权或抵押权等限制。其次，卖家还需要具备出售房屋的合法身份，如具备完全民事行为能力等。因此，拿了房产证之后，还需要进一步确认房屋的产权情况和其他相关条件，才能确定是否可以进行房屋买卖。

购买二手房需要遵循一定的购房流程。首先，买卖双方需要签订房地产买卖合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、交付方式、付款方式等。其次，买卖双方需要携带相关证件和资料，如身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、土地证等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，双方都需要到场签字，如有一方无法到场，需要办理公证委托手续。完成过户手续后，买家需要支付相应的税费和费用，并取得新的房产证和土地证，从而完成二手房的购房流程。

办不到房产证的原因可能有很多，主要包括开发商原因、业主原因和房产管理部门原因等。开发商原因可能是由于未交齐土地出让金、将开发项目抵押给银行等原因导致无法办理房产证。业主原因可能是由于未及时交纳应交的税费或未提供相应证件资料等原因导致无法办理房产证。房产管理部门原因可能是由于办理手续繁琐、机构人员不足、效率不高等原因导致无法及时办理房产证。为了避免出现无法办理房产证的情况，购房人在购房过程中应该了解相关法律法规和购房流程，与开发商明确约定相关事项，并及时交纳应交的税费和提供相应证件资料等。