房产证已抵押，是否还能贷款？抵押权登记所需材料解析

一、房产证上面有抵押字样还能贷款吗

1.房产证上已经标明抵押字样，意味着该房产已经作为担保物抵押给了债权人。

2.如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人仍然有可能再次抵押房屋进行贷款，但不得超出其余额部分。

3.《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定了最高额抵押权的定义，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产。

4.如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

5.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，也可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、房屋抵押权登记材料

要进行房屋抵押权登记，需要准备一系列的材料。这些材料包括但不限于：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证及共有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权人同意抵押的书面意见原件；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。