买二手房物业费如何缴纳及纠纷解决方法

买二手房物业费的缴纳方式需要根据购房日期来确定。如果购房日期在房屋交付之前，双方应约定物业费的支付责任，一般是由二手房业主承担。而如果购房日期在房屋交付之后，那么从交付日期到购房日期之间的物业费由原业主承担，购房后的物业费则由购房者全额支付。

一、买二手房物业费纠纷解决方法

买二手房物业费纠纷可以通过以下几种方式解决：

1. 协商：双方可以根据相关法律法规、业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，通过友好协商达成共识。

2. 调解：如果协商不成，业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解，如社区、街道办事处或相关的行政部门。第三方会在双方自愿平等的基础上促成调解协议的达成。

3. 仲裁：如果双方合同中有仲裁条款，或者纠纷发生后双方达成了仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁结果具有法律效力，双方必须遵守。

4. 诉讼：如果以上方式都无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。但是这种方式成本较高，且耗时较长，因此应作为最后的解决手段。

二、买二手房物业费的内容

二手房物业费的内容包括：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2. 物业共用部位、设施设备的运行和维护费用。

3. 物业管理区域的清洁卫生费用。

4. 物业管理区域的绿化养护费用。

5. 物业管理区域的秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用。

9. 经业主同意的其他费用。

以上是关于买二手房物业费如何缴纳及纠纷解决方法的相关内容。购房者在购买二手房时应与卖方明确约定物业费的支付责任，避免后续发生纠纷。如遇纠纷，可根据具体情况选择合适的解决方式。