二手小产权房交易法律风险大，购房者需谨慎

一、二手小产权房怎么交易

1.二手小产权房指的是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

2.这类房产由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照法律规定，是不能进行买卖交易的。

3.在尝试进行小产权房交易时，仅仅依靠买卖双方签订的买卖合同是无法保证购房者权益的，风险极大。因此，对于这类法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。

二、不宜交易的法律风险

购买小产权房存在很大的法律风险。

1.由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权证书并非由国家房管部门颁发，因此在法律上是不被认可的。

2.相关法律法规明确规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。

3.农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

三、避开小产权房建议

1.鉴于小产权房存在的法律风险，建议购房者在购房时避开小产权房。购买合法、合规的商品房是保障自己权益的最佳选择。

2.对于已经购买了小产权房的购房者，应当了解自己的权益和风险，并在必要时寻求专业律师的法律咨询和帮助，以维护自己的合法权益。