预售商品房再转让的条件和程序详解

一、预售商品房再转让的前提条件

1. 预售商品房再转让必须在《商品房预售合同》有效期内进行。只有在合同有效期内，预购方才能将购买的未竣工的预售商品房转让给他人。

2. 预购方和受让方需要签订转让合同，并经开发企业认可并签字盖章。

3. 转让合同应明确转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积以及转让方和受让方的权利和义务等内容。

4. 转让金额应与原预售契约价款相一致。

二、预售商品房再转让的具体程序

1. 转让双方需携带预售契约、转让合同和相关证件到销售登记的交易管理部门办理预售转让登记。经审核并符合规定的转让合同，办理人员将填写《预售商品房转让审批表》，提交当地房屋主管部门审查。

2. 交易管理部门批准转让后，通知转让双方缴纳印花税。其中，转让方和受让人各执一份印花税正本，开发企业和交易管理部门各执一份副本。

3. 转让方将持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交付后，凭此文件办理过户手续。

4. 办理人员将转让合同副本、转让审批表等材料归入原登记留存的预售契约档案。如果不准许转让，交易管理部门应通知转让人。