有房产证没有土地证的房子能买吗？购房者需注意这些风险！

一、购房过户须知

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让。对于只有房产证而无土地证的农村房屋，是不允许转让的。即使购买了这类无土地证的房产，与卖主之间的房屋买卖协议也是无效的。因此，在购买房产时，务必确保既有房产证也有土地证，以保护自己的合法权益。

二、风险防范及影响

购买只有房产证没有土地使用权证的房子会给住宅地产的购置和交易带来风险。购房者难以知晓在土地使用权上是否设定了抵押权，从而无法及时规避风险。购房者还可能面临开发商违规用地的事实，这也会给交易带来不确定性。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。因此，如果购买的房产只有房产证而没有土地证，将无法上市交易。在拆迁补偿时，如果购房者未办理土地使用权证，就可能得不到关于土地使用权的相应补偿，从而造成损失。

三、如何确保权益不受损

在购买房产时，除了关注房产证外，还应仔细检查土地使用权证等相关证件，以确保交易的合法性和安全性。同时，对于只有房产证而无土地证的房产，应尽量避免购买。购房者在办理过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证，缺少任何一个证件都无法完成过户。购房者还需留意开发商是否存在违规用地的情况，可以通过咨询专业律师来确保自己的权益不受损害。

购买只有房产证没有土地证的房子存在较大的风险，可能面临过户被拒绝、无法落户等问题。为了保护自己的权益，购房者在购买房产时务必确保既有房产证也有土地证，并仔细检查相关证件。如遇到问题，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益不受损害。