房产证抵押贷款买房的流程及所需材料详解

房产证抵押贷款买房是一种常见的购房方式，下面将详细介绍其流程和所需材料。

一、房产证抵押贷款买房的流程有哪些

房产证抵押贷款买房的流程包括以下几个步骤：

1.备齐资料：借款人需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。

2.银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，以确保借款人符合贷款条件且贷款用途合法合规。

3.抵押房产收押：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，以确保银行在借款人无法偿还贷款时能够通过处置抵押房产来收回贷款。

4.签订合同并进行公证：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，以确保合同内容真实合法，并具备法律效力。

5.贷款发放：在贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，完成贷款发放。

二、抵押房产条件说明

抵押房产需要满足以下条件：

1.产权明晰：抵押房产的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

2.房龄符合要求：房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年，以确保抵押房产的价值能够覆盖贷款本金和利息。

3.有房产证和土地证：抵押房产必须拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以证明其合法性和权属情况。

4.房产共有人同意抵押：如果抵押房产有共有人，则需要共有人出具同意抵押的书面承诺，并签字确认。

需要注意的是，不同银行对于抵押房产的条件可能会有所不同，具体以各家银行的规定为准。

三、抵押贷款所需材料

抵押贷款所需材料包括：

1.现房抵押：

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2.期房抵押：

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

需要注意的是，不同银行对于抵押贷款所需材料的要求可能会有所不同，具体以各家银行的规定为准。