买房交了定金如何退还？退定金的注意事项

一、买房交了定金怎么退定金

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的情况下，定金应当抵作价款或者退还。如果购房者依照合同约定履行了义务，那么定金可以被退回。但如果购房者不履行义务，比如反悔想要退房，那么定金则无法退还。如果是卖方的原因导致买卖合同无法实现，购房者可以要求对方双倍返还定金。

二、买房时交了定金但征信没有通过怎么办

如果在交付房屋定金时，可以在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样可以保证购房者不会有损失。如果已经交付了定金，但因征信问题无法贷款，开发商有权解除合同并没收定金。此时，购房者应该向产生征信问题的银行寻求帮助，让银行出具征信证明，证明购房者没有恶意欠款行为或消除不良征信记录，然后再向银行贷款，问题就可以解决了。

三、卖房违约是赔定金还是违约金

卖房违约赔定金还是违约金需要根据卖房合同中的具体约定来执行。如果合同中只约定了一种赔偿方式，那么按照合同约定执行。如果合同中同时约定了定金和违约金，守约一方可以选择适用违约金或定金条款。

根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

以上是关于买房交了定金如何退还的相关内容，以及买房交定金后征信没有通过和卖房违约的处理方式。如果有法律问题，建议咨询专业律师。