没有产权证明的房屋能否抵押？权属争议、公共福利房、拆迁房不可

一、没有产权证明的房屋能否抵押

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，以下房地产不得设定抵押：

1. 权属有争议的房地产：如果房屋的所有权存在争议，即使没有产权证明，也不能进行抵押。

2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：这类房地产是为了公共福利而存在的，不允许进行抵押。

3. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：这些建筑物具有特殊的历史和文化价值，不允许进行抵押。

4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产：如果房屋已经公告要拆迁，无论是否有产权证明，都不能进行抵押。

5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产：这些房地产存在法律限制，不能进行抵押。

6. 其他依法不得抵押的房地产：根据法律规定，还有其他一些房地产是不允许进行抵押的。

二、房子抵押贷款的申请审批流程

1. 提出贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，包括贷款用途、金额和期限等。

2. 递交贷款资料：借款人需准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等资料。

3. 看房评估：银行根据抵押房屋进行实地勘察和评估，评估结果决定房屋抵押贷款的额度。

4. 报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款：根据银行规定，将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8. 按期还款：按时足额还款是建立良好信用的重要环节。

9. 贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

三、房产抵押贷款的条件

1. 个人要求：

（1）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；

（3）具备还款能力。

2. 房子要求：

（1）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；

（2）具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。