拆迁时没有房产证的房子如何认定及补偿问题解析

一、拆迁时没有房产证的房子如何认定

拆迁时没有房产证的房子的认定方式主要包括以下几种：

1. 审查建设手续

通过调查房屋是否具备建设许可证、规划许可证等相关手续，来判断房屋是否属于无证房屋。

2. 查验房屋产权证明

核对房屋所有权人是否拥有合法的产权证明，若没有产权证明或证明存在问题，则可以认定房屋为无证房屋。

3. 现场调查

包括实地勘查房屋建设过程、调查房屋权属关系、查验相关证件等，通过多方面信息综合判断房屋是否无证。

4. 查档核实

调查人员会前往相关部门查询该房屋的建设情况、建设许可证以及其他相关证件，确认是否具备合法手续。

5. 相关证据

收集公开的举报信、群众投诉、相关部门的检查报告等一系列相关证据，作为判断无证房屋的参考依据。

二、拆迁时没有房产证的房子是否有补偿

拆迁时没有房产证的房子属于合法建筑的拆迁有补偿，但违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有补偿。无证房屋获得补偿应由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的事实，或经有关部门认定合法性。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

三、拆迁时没有房产证的房子补偿协议内容

拆迁时没有房产证的房子的补偿协议内容一般包括以下方面：

1. 拆迁当事人双方的姓名或者名称；

2. 被拆迁房屋各使用人的姓名；

3. 被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；

4. 在四级地段安置应得的房屋建筑面积；

5. 货币化安置款额；

6. 货币化安置款的支付方式和期限；

7. 被拆迁人的搬迁期限；

8. 违约责任；

9. 争议的解决方式；

10. 其他。

以上是拆迁时没有房产证的房子的认定及补偿问题的解析，希望对您有所帮助。