土地使用权50年和70年的区别及影响

土地使用权是指土地使用者在一定期限内对土地的使用、收益和处分权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权的最高年限根据不同用途而定，其中居住用地为70年，工业用地、公益事业性用地等为50年。

一、土地类型和贷款年限的区别

土地使用权50年的一般为工业用地、公益事业性用地等，而70年的一般为居住用地。这意味着土地使用权的期限与土地的用途有关。

在贷款方面，50年的土地使用权只能选择全款或商业贷款，最多贷款10年；而70年的土地使用权可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款，最多贷款30年。

二、限购政策的影响

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，50年的土地使用权一般不受限购政策影响，而70年的土地使用权受限购政策影响。这意味着购买70年土地使用权的房产可能会受到限购政策的限制。

三、土地使用权的出资问题

土地使用权可以作为出资的非货币财产，但需要合法出资。根据《公司法》，股东可以用土地使用权等非货币财产作价出资，但需要委托专业评估机构评估作价并核实财产。同时，法律和行政法规对评估作价也有相应规定。

四、农村土地的使用权

根据《农村土地承包法》，农村土地没有永久使用权。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的土地，但任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。

土地使用权50年和70年的区别主要体现在土地类型、贷款年限和限购政策等方面。同时，土地使用权可以作为出资的非货币财产，但需要合法出资。农村土地没有永久使用权，承包期根据土地类型而定。