贷款买二手房的流程和手续

一、确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案。

二、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签订房屋买卖合同

借款人与卖方签订房屋买卖合同，并根据交易中心的要求，到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，有些房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

二、购买二手房贷款需要的材料

需要携带的材料包括套数证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、资格证明和还款凭证。

三、买二手房时需要注意的问题

在购买二手房时需要注意房屋的权益归属和真正的产权人、卖房人是否对房屋进行过第二次出卖、房屋是否已经抵押以及所购买的房屋是否存在质量问题或其他重大隐瞒事项。