购买抵押贷款房屋的注意事项及条件解析

一、购买抵押贷款房屋注意事项

购买抵押贷款房屋需要注意以下事项：

1.核查抵押权人和抵押期限，向房屋土地管理部门查询相关信息；

2.要求抵押权人出具书面的同意文件；

3.尽量压缩购房至过户的时间，以免房款被挪作他用；

4.将房款直接支付至上家贷款银行，确保资金安全。

二、房产抵押贷款能贷到多少

房产抵押贷款的额度没有固定数值，主要取决于以下因素：

1.房子的评估价，需要通过专业机构进行评估；

2.房产的评估值和贷款成数，评估值和成数越高，贷款额度越高；

3.房产的房龄，房龄越长，贷款成数越低；

4.房产的地域、产权和流动性等情况也会影响贷款额度。

三、如何满足申请房屋抵押贷款的条件

申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款的能力；

3.能够提供贷款人认可的房产抵押，并得到房产共有人的认可；

4.所抵押房屋的产权明晰，符合上市交易条件；

5.所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，具备房产证和土地证；

6.如果抵押物是他人所有的房产，需要出具书面承诺并获得抵押人及其配偶或其他共有权人的签字。