农业用地转建设用地手续流程及所需材料解析

农业用地转建设用地的手续流程如下：

一、初步咨询与规划符合性确认

用地单位需咨询国土资源部门、建设部门、规划部门，确认农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中的农用地转用指标。

二、建设项目可行性论证

确认农用地可以用于建设后，用地单位需编制建设项目可行性论证，并向建设部门提交用地申请，获得建设项目的《选址意见书》。

三、用地预审申请

用地单位凭《选址意见书》向同级国土资源部门提出用地预审申请，获得《建设项目用地预审报告书》。

四、办理立项、规划、环保许可等手续

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理相关手续，并缴纳审批费用。

五、项目用地的正式申请

用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

六、政府审批与征地

国土资源局根据各项规划，拟定相关方案，经各级人民政府审批后，负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，并签订补偿安置协议，办理征地手续。

七、缴纳出让费，获得土地使用权

最后，用地单位需要缴纳土地出让费，以获得土地使用权。

农业用地转建设用地所需的材料包括：

1. 用地申请书：详细说明用地的目的、位置和规模。

2. 建设项目立项备案证明文件：包括可行性研究报告批复、初步设计批复和年度投资计划。

3. 规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图。

4. 土地权属来源资料：包括土地证、权属证明等。

5. 地籍调查表复印件：土地管理部门进行土地调查和登记的重要资料。

6. 营业执照、法人资格证书、身份证复印件：用于证明申请单位的合法身份和经营资格。

7. 图件：包括界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图等。

农业用地转建设用地的时长主要取决于当地的行政流程和效率，以及项目的具体情况。一般来说，这个过程可能需要20天左右。然而，具体的时长可能会因地区、项目规模和复杂程度、以及相关政策法规的变动而有所不同。