过户房子给子女需要缴纳的税费及手续解析

一、过户房子给子女需要多少税

过户房子给子女需要缴纳的税费分为两种情况：

1. 赠与需缴契税、公证费以及登记费。

房产赠与需要缴纳的税费包括契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，一般为房屋评估价格的3%。

2. 买卖需缴个人所得税以及契税。

如果父母将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，而子女需要缴纳1%的契税。

二、房屋过户手续是什么

房屋过户需要进行以下手续：

1. 签订房屋买卖合同或购房合同。

在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2. 办理房屋过户手续。

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

（5）由房地产管理部门核发过户单。

三、房产不能过户的原因有哪些

以下是房产不能过户的原因：

1. 被有关部门查封的房产。

2. 未解除抵押的房产。

3. 业主离婚未办理析产登记的房产。

4. 集体所有土地开发的房产。

5. 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6. 卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

7. 拖欠相关税费的房产。

8. 未上市的“央产房”。

9. 未满5年的经济适用房、集资房。

10. 业主死亡，未完成继承手续的房产。

11. 房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12. 卖方无法提供房产证。