房产证抵押过户手续办理及费用承担问题解析

一、房产证抵押过户手续办理

根据法律规定，房产证抵押后过户需要先取得抵押权人的同意，申请提前还贷并付清全部银行贷款。然后，持身份证、产权证、他项权证以及银行已还清贷款的证明到房管交易中心办理抵押登记的注销。最后，进行过户登记手续。

二、房产证抵押过户费用承担

房屋买卖过户费用由买卖双方共同承担。买方需要支付房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费以及200元的权属登记费取证费。卖方需要支付3元/平的交易费、房款0.05%的印花税，以及房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

三、房产证抵押过户手续办理时间

根据经验，房产证抵押过户一般需要一个月左右的时间，但具体时间会因地区而异。抵押后，需要办理他项权利证并将其送往银行进行放款。具体放款时间会根据不同银行的时效而有所不同，一般快的情况下可能需要半个月，慢的情况下可能需要半年。

温馨提示：

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