二手房交易过户流程及注意事项详解

一、二手房交易过户流程及注意事项有哪些

二手房交易过户流程如下：

1. 卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

2. 买卖双方按国家规定交纳相关税费；

3. 买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；

4. 买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

二手房交易过户的注意事项如下：

1. 买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

2. 买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

3. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

二、买卖二手房要交哪些税

根据相关规定，买方在二手房交易中需要交纳的税费种类主要包括个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

买方需要交纳的二手房交易税费包括：

1. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方需要交纳的二手房交易税费包括：

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）、成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

5. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

三、公积金贷款买二手房的流程如何

公积金贷款买二手房的流程如下：

1. 签订《付款约定书》：买方提供身份证原件和复印件，并经住房公积金管理中心审核符合贷款条件后，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》；

2. 委托评估：借款申请人委托认可的房屋评估机构对房屋进行评估，出具评估书；

3. 房屋转让：买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并办理契税完税手续，取得房屋契证；

4. 贷款申请：借款申请人到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录；

5. 贷款审批：住房公积金管理中心对借款申请进行初审、审核、审批；

6. 签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；

7. 办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交住房公积金管理中心；

8. 发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款；

9. 还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；

10. 合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。