宅基地转让协议争议处理方法及注意事项

一、协议效力问题

宅基地转让协议产生争议时，首先要明确协议的效力问题。如果转让对象为本集体经济组织内部成员且经过同意，则该协议有效。若向外部人员转让，该协议则是无效的。

根据《土地管理法》，宅基地属于集体经济组织所有，主要用于满足成员的居住需求。

二、宅基地协议效力分析

若协议被认定为无效，根据《民法典》规定，会产生恢复原状的法律后果。但考虑到房屋买卖关系关乎居民的基本居住权，所以一些地方采取了变通做法。若房屋尚未交付，则恢复原状；若已交付，则尊重现状。

三、处理宅基地争议路径

如果宅基地转让后遭遇拆迁，法院可直接判决动迁款的归属。若购买人为被集体经济组织成员，则动迁款归其所有；若非本集体经济组织成员或城镇户口，则在动迁款分配中按照三七开原则处理。

如双方协商无果，可向乡（镇）政府或土地管理所提出处理申请。若决定受理，应在10日内发送申请书副本给对方；若不受理，应说明理由。对于处理决定，当事人可在规定时间内申请复议或直接起诉。在争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。