如何处理假按揭？了解民事责任和贷款逾期处理流程

一、假按揭的民事责任

根据法律规定，假按揭行为可能导致严重后果。如果开发商伪造签名实施假按揭，开发商需要独立承担还款责任。如果借款人与开发商串通，借款合同有效，借款人需要履行还款义务，而开发商则有连带保证责任。借款人在履行义务后，可以要求开发商返还未使用的贷款。通常情况下，开发商的保证责任是阶段性的，一旦抵押登记手续完成，开发商的责任解除，借款人需要以购买的房产抵押贷款。

二、贷款逾期处理

对于按揭贷款逾期，借款人可以采取多种措施。首先，如果无法按期还款，可以申请延期，但延期长度有限制。如果未申请延期或者申请未获批准，逾期贷款将被转入特定账户。如果长期不还款，银行有权向法院提起诉讼，请求采取财产保全措施，包括但不限于冻结存款、查封抵押物。一旦法院判决，将依法强制执行以偿还银行损失，包括本金、利息、罚息及相关费用。