楼面地价计算公式

楼面地价的计算公式是土地总价÷规划建筑面积＝土地单价／规划容积率，这种计算方法是最为公允的一种算法，而这个公式也是最基本的公式。其实就是将总地价直接除以建筑的总面积，这样一来就可以把购地的成本平摊到每一平方的土地当中，而这个其实就是所谓的楼面地价。楼面地价也被称之为单位建筑面积地价，楼面地价和容积率的关系是负相关的。如果容积率比较的高，那么楼面地价就会比较的低。但如果容积率很低的话，楼面地价就会比较的高。

楼面地价是什么意思？

楼面地价指得是规范范围内，对现状利用条件下不同等级或不同均质区域的土地。楼面地价，就是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房屋价格的组成部分之一，与修建成本，相关税费等一起构成了商品房的市场价格。
1、楼面地价是单位楼房面积均分的土地价格。楼面地价又是独特的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在一般情况下，楼面地价是依据建筑面积均摊的土地价格。
2、对楼面地价理解为在土地上盖出住房后，每单位售价中所包括的土地成本。楼面地价能最实际地反映楼房单价中所包含的单位土地成本价格。在实际中，楼面地价一般比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼面价与房价的关系是什么？

1、楼面价证明了在销售时，单位售价中所包括的土地成本。就说明了，商品房的售价包括了楼面价，开发商在拿地的时支出的土地价格，作为商品房最终售价。
2、楼面价低房价非一定低！拿地成本低而项目开发周期长，土地价值随着时间的增加而升高，房价也会对应增高。
3、最终房价怎样要看整个房地产市场的发展和开发商对于楼盘的定位与其他项目成本。房价和楼面积价的关系，通过具体地区，具体分别，需周边价格来参考，才得出售价范围。