卖房中介费支付时间及收费标准详解

一、卖房中介费支付时间

根据法律规定，卖房中介费一般在签订购房合同时支付给中介。这是因为在签订合同之前，中介已经完成了相应的服务，应该收取中介费。一般来说，大部分中介公司要求在签合同当日支付中介费。如果对中介不放心，也可以先支付一部分中介费，然后在过户时再支付剩余部分，具体支付方式可以与经纪人协商。如果为了安全起见，也可以等中介帮助办理房产证、土地证等权证后再支付中介费。

二、买卖房屋中介费收费标准

目前，大部分中介公司收取的中介费是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般收取1-1.5%的中介费，有时候也会根据实际情况灵活收费。少数特别复杂的交易可以在规定的收费标准上适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。然而，一些中介公司将所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松地按照2.2%收取中介费。不同的中介公司收费标准可能有所不同，购房者在选择中介公司时应了解清楚。

三、房产中介的责任和义务

根据法律规定，房产中介的责任和义务包括遵守相关法律、法规和政策，按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取费用，依法交纳税费，接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查，提供与订立合同有关的真实情况，对于故意隐瞒重要事实或提供虚假情况应承担赔偿责任。

卖房中介费一般在签订购房合同时支付给中介，具体支付时间可以与经纪人协商。中介费的收费标准一般为总房款的2.7%，包括中介费和保障服务费。购房者在选择中介公司时应了解清楚其收费标准和责任义务，以确保自身权益。