买房中介费支付时间及服务内容解析

一、买房中介费什么时候付给中介

买房中介费的支付时间取决于房屋类型：

1. 新房：一般在签订购房合同后就可以支付中介费了。不过，有些中介是从开发商处拿提成，所以不一定需要支付中介费。

2. 二手房：一般要在过户完成后才支付中介费。由于二手房交易充满变数，所以需要确保交易完成后再支付中介费。

二、房产中介费包括什么服务内容

房产中介费所包括的服务内容主要有：

1. 行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情；比较房屋户型；比较买卖双方的心理价格；分析有关政策变动对房价的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2. 使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；检测或修复房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等。

3. 权籍调查：调查、征询房地产交易所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等；核实涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4. 确定成交意向：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5. 办理产权过户：协助买卖双方办理产权过户手续。

三、中介不退押金报警有用吗

中介不退押金可以报警，但这属于双方合同纠纷，建议先带上房屋租赁合同和其他相关证据原件，向房屋中介所在地的工商局进行投诉。工商局会进行调查和协调，尽力解决纠纷。如果调解不成，可以向人民法院起诉，要求中介退还押金。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。