继承房产过户手续办理流程及所需材料

继承房产过户手续是指将被继承人遗留的房屋所有权及土地使用权转移给继承人的过程。办理继承房产过户手续时，需要到房管局进行相关手续。下面将详细介绍继承房产过户的办理流程和所需材料。

一、继承房产过户手续办理流程

1. 先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果房屋属性为外销商品房，则还需到市公证处办理公证。公证处会根据受益额的百分之二收取继承权公证费。

2. 继承人需要准备遗产公证、房产证、土地证、业主档案、死亡证明以及所有子女的户口和身份证等材料。

3. 等待公证处的预约谈话，所有子女需到场商定继承该房产的人选。若继承人已婚，需夫妻双方到场过户；若继承人单身，需提供区民政局的单身证明；若继承人离婚，需根据离婚时间确定是否需要提供离婚证明。

4. 若需要贷款进行房屋交易，商业贷款各银行都认可公证书，而公积金贷款中心不认可公证书，需携带公证书、房产证和土地证到房地局换取继承人名下的房产和土地证，以便贷款。

5. 办理过户手续后，需缴纳相应的费用。

二、继承房产办理过户所需材料

1. 遗产公证：需提供父母档案和死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，死亡证明可在所属派出所开具。

2. 上交到公证处的资料：包括房产证、土地证、业主档案、死亡证明以及所有子女的户口和身份证。

3. 房屋交易贷款：若需要贷款，商业贷款可凭公证书办理，公积金贷款需携带公证书、房产证和土地证到房地局换取继承人名下的房产和土地证。

4. 过户：拥有公证书、房产证和土地证后，可到房产部门办理过户手续。

5. 缴纳费用：办理过户手续时需要缴纳相应的费用。

三、继承房产过户流程

1. 办理房产证过户手续前，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 办理房产证过户手续时，需到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承。

3. 办理房屋过户登记时，申请人为继承人或受遗赠人。

4. 遗赠和法定继承需要支付税收。

以上就是继承房产过户手续办理流程及所需材料的详细介绍。办理过程中，建议咨询专业律师以确保手续的顺利进行。