抵押贷款的资格条件和要求，了解一下！

一、抵押贷款需具备哪些资格条件和要求

抵押贷款需要具备以下资格条件和要求：

1. 贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4. 所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款有以下区别：

1. 按揭贷款的目的是为了购置房屋，最大限度地减少风险和借得款项；而抵押贷款的目的是为了其他目的的借款。

2. 按揭贷款的借款人和按揭物是统一的，目标指向房屋产权；而抵押贷款的借款人的目标不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3. 按揭贷款需要在按揭人尚未取得房屋所有权的情况下进行；而抵押贷款是在抵押人已取得产权证的前提下进行。

4. 按揭贷款涉及的当事人有按揭人和按揭受益人，需要原所有人或业主做中间人；而抵押贷款一般只涉及抵押人和抵押权人，不需要担保人。

三、抵押贷款的流程如何

抵押贷款的流程如下：

1. 借款人填写居民住房抵押贷款申请，并提交相关证明材料。

2. 银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3. 借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交给银行抵押。

4. 贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。