开发商无法办理房产证，买受人应如何处理？

一、要求开发商赔偿损失

当开发商无法办理房产证时，买受人有权要求开发商赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，如果买受人在合同约定的期限届满后未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。具体情况分为两种：

1. 如果购买的是尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。

2. 如果购买的是已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书，出卖人同样应当承担违约责任。

如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、要求解除购房合同

买受人也可以要求解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定，如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

解除购房合同后，买受人应注意保护自己的权益。可以咨询专业律师，了解相关法律规定，确保自己的合法权益不受侵害。

三、如何保障自己的权益

如果买受人决定解除购房合同，需要注意以下几点：

1. 保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维权时提供证据。

2.与开发商协商解决，如果无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。

3.咨询专业律师，了解自己的权益和应对策略。

当开发商无法办理房产证时，买受人有权要求赔偿损失或解除购房合同。根据相关法律规定，买受人可以通过合法途径维护自己的权益。如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，获取专业的法律建议。