买二手房的流程及注意事项

一、买二手房的流程是什么样的

1.看房：买方和卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付相关费用。

2.查档：买卖双方持房产证原件到档案部门查看房屋的档案。

3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请等事项，并与中介签订三方合同或买卖双方签订合同。

4.卖方公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

5.房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6.领证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证并进行抵押登记，约10个工作日。

7.交房：买卖双方办理房屋交接，过户水、电等手续，买方领取钥匙。

二、二手房税是买家交还是卖家交

买家和卖家都需要支付一部分税费。卖方需要缴纳个人所得税、交易印花税和土地出让金。税费与房价有关，合同中约定由谁支付税费是合理的。

三、买二手房必知的注意事项

1.注意是否存在多个共有人。

2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意。

3.注意房屋手续是否齐全。

4.注意房屋产权是否明确。

5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。

6.注意房屋质量是否真实。

7.注意物管费用是否有拖欠。

8.注意房屋是否被限制交易。

温馨提示：如有疑问，建议一对一咨询专业律师。