房屋过户所需手续和证件，详解过户费用和时间

一、房屋过户所需手续和证件

房屋过户需要的手续包括准备过户材料、提交材料、缴纳税费等。具体的过户材料包括房地产转移登记申请表、身份证、房地产权利证书等。卖方需要提供身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如适用）、房产证原件等。买方需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身的话还需要开具单身证明。此外，还需要提供房屋过户有关机关的决定书、房地产买卖合同书（如需公证，还需提交公证书）或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。对于已设定抵押权的房屋，还需提交抵押权人同意的书面文件。非法人企业、组织的房地产转移，需要提交产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。最后，还需要提供房地产共有人同意转移的意见书。

二、房屋过户费用的计算方式

房屋过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、中介费等。契税的税率和计算方式取决于房屋的性质和面积，普通住宅的契税税率通常为1%至3%。印花税通常按照房屋成交金额的一定比例计算，一般为0.05%。交易费和测绘费通常按照房屋面积计算，具体数额根据地区而定。权属登记费及取证费一般在几百元以内。如果通过中介进行交易，通常需要支付一定比例的中介费，比例一般在1%至2.5%之间。此外，还可能需要支付其他相关费用，如土地出让金、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等。

三、房屋过户所需时间

房屋过户的时间主要取决于具体的办理流程、地区差异以及是否涉及贷款等因素。如果只是过户手续本身，通常只需要几个小时到半天就能完成，但不包括前期准备和后期领取房产证的时间。全款购房的流程通常较快，大约需要7天左右。如果涉及到贷款，流程会相对复杂，时间也会相应延长，大约需要20个工作日。在一些情况下，房产过户的办理可能会受到房管局和银行贷款的双重制约，导致办理时间延长，最长可能达到45天。然而，如果一切顺利，最短可能在一个星期内就能完成。

温馨提示：房产过户涉及较强的专业性，如有疑问，建议咨询专业律师。