购买商品房需注意的事项及安置房与商品房的区别

一、购买商品房需注意的事项

购买商品房时需要注意以下事项：

1. 五证审核：确保房屋的相关证件齐全。

2. 购房合同审核：认真签好购房合同和补充协议。

3. 对照合同验收房屋：确保房屋符合合同约定的要求。

4. 审查有关证件：核实房屋的产权证、规划许可证等证件的真实性。

5. 审查房屋的质量：检查房屋的结构、装修等是否符合标准。

6. 审查交房费用：特别注意逾期交房和房屋质量问题的约定。

二、有房产证的安置房和商品房有什么区别

安置房和商品房在以下方面存在区别：

1. 对象不同：安置房面向被拆迁户，而商品房面向所有人。

2. 质量不同：商品房的质量通常比安置房好。

3. 完全产权不同：安置房没有完全产权，而商品房具有完全产权。

4. 交易时间不同：安置房买卖受时间限制，而商品房没有时间限制。

5. 产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。

三、商品房住宅保修期从什么时候起算

商品房住宅保修期分为建设单位对开发商的保修期和开发商对购房者的保修期。

建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算，而住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

3. 供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

购买商品房时，需要仔细审查相关事项，以避免可能引发的法律纠纷。同时，了解安置房与商品房的区别以及商品房住宅保修期的计算方法也是购房者应该了解的内容。