办理房产抵押贷款所需材料及办理流程解析

一、办理房产抵押贷款需要哪些材料

办理房产抵押贷款需要准备以下材料：

1. 主合同及抵押合同。

2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

3. 抵押登记申请书。

4. 国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋还需提供房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。

5. 以预售的商品房作抵押的，需提交生效的商品房预售合同。

6. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

7. 可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。

8. 登记机关认为必要的其他文件。

二、办理房产抵押贷款的登记部门

房产抵押登记需要到当地房地产管理部门办理。在办理登记时，需要携带相关资料，如抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等。办理抵押登记还需要经过审核，因此不能当天提交申请就能出结果。

具体的办理流程如下：

1. 先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

2. 签订书面抵押合同并办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记的抵押权不生效。

3. 抵押登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

4. 不同地区的登记机关由县级以上人民政府规定。

三、申请办理房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力。

3. 银行规定的其他条件。

4. 提交申请所需的资料。