按揭未还清的房子可以卖吗？如何办理过户手续？

一、按揭未还清的房子可以卖吗

按揭未还清的房子可以卖，但最好在还清贷款后办理过户手续。买卖双方可以签订买卖合同，买家可以用首付款还清银行的贷款，解除银行的抵押，然后办理过户手续。另外，也可以经过银行同意办理转按揭，将剩余贷款转给买家。为了防止卖家一房多卖的情况发生，买二手房时要进行网签。

二、房屋抵押流程

1.双方达成房屋抵押意向；

2.签订抵押合同；

3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押；以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物也一并抵押。如果抵押人未按规定一并抵押，未抵押的财产也视为一并抵押。

三、房产抵押期限

房地产抵押权的时效从抵押合同登记之日起生效，至主合同债的届满之日中止。如果抵押财产在抵押权设立前已经出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权的影响。

根据《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。抵押人为债务人或第三人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。