房产抵押贷款到期未还，应如何处理？

一、房产抵押贷款到期了还不上怎么办

根据我国相关法律规定，房产抵押贷款到期未还的情况下，抵押权人可以行使相应的权利，如变卖抵押的房屋来清偿债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。在折价或变卖时，应参照市场价格进行。

二、抵押贷款需要哪些材料

借款人向银行申请个人信用贷款时，需要填写申请表，并提交以下资料：1.借款人有效的身份证件；2.户口本复印件（外地人需提供居住证居住卡）；3.收入证明、收入流水（需加盖单位公章）；4.婚姻证明（已婚需提供结婚证、未婚需提供未婚证明、离婚需提供离婚证或法院判决书、丧偶需提供死亡证明及财产公证书）；5.其他财力证明（如行驶证、二套房产证、保险）；6.银行规定的其他资料。

三、贷款房抵押贷款流程

房产抵押贷款的流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.购房人与银行签订借款及担保合同；5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收到首付款；6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7.银行向售房人账户发放贷款；8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人收到尾款；9.购房人收房后按月还款（如有阶段性担保，购房人需与银行补办房产抵押登记）。

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