买房合同无效房款如何返还？

买房合同无效房款的返还方式需要根据当事人的约定进行。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，合同无效时，行为人因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

一、买房合同无效如何处理

当买房合同无效时，购房人可以向房地产开发商退房，并要求开发商返还已支付的购房款项。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现，购房人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买房签了合同多久交钱

一般情况下，买房签订合同后的5-15天左右需要交付购房款。购房贷款首付付款后，按揭贷款手续的办理时间在合同内与房地产开发商有明确约定。如果无法按约定时间办理贷款手续，购房人需要及时告知开发商，并获得开发商的同意延期。购房者还应核实开发商的房产证书等相关证件，并确保双方在合同中明确交房日期和违约责任，以及违约金的比例。

在购房合同中，购房者还需要仔细核算房价的计算方式和最终总价是否正确，以及房屋面积是否准确。

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