房屋抵押贷款到期还不上怎么办？

一、房屋抵押贷款到期还不上怎么办

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖时，应当参照市场价格。

二、房屋抵押贷款利息

根据法律规定，房屋抵押贷款的年利率分两个阶段。如果贷款期限为5年以下（含5年），贷款年利率为4.77%；如果贷款期限为5年以上，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。贷款期限一般最长不超过30年，贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值的80%。

三、房产抵押贷款条件

房产抵押贷款的条件包括个人要求和房子要求。个人要求包括：（1）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；（3）具备还款能力。房子要求包括：（1）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；（2）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。

以上是房屋抵押贷款到期还不上的解决方案，以及相关的利息和条件。如果有疑问，建议咨询专业律师。