二手房房屋定金是给谁？交付定金后违约怎么办？

一、二手房房屋定金是给谁

根据买方和卖方签订的书面合同来确定二手房房屋定金的收取方。一般情况下，定金由买方直接交付给卖方，最好建议写个收条作为凭证。如果通过中介进行二手房交易，也有可能由中介先代为收取定金。具体收取方要根据合同约定来确定。

二、交付定金后违约怎么办

交付定金后，如果违约，一般定金是不予返还的。根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，买方无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

三、房屋定金与订金有啥区别

房屋定金和订金在概念和法律意义上有所不同。定金是在合同签订之前交付的，是为了保证交易顺利进行而提前支付的一定金额，也称为保证金。而订金只是一种习惯用语，只具有预付款的性质，没有担保合同签订和履行的功能。

定金的法律意义是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。而订金在我国法律规定中被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

定金的数额受到法律限制，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则没有受到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商。

二手房房屋定金的收取方由买卖双方签订的合同来确定。交付定金后，如果违约，定金一般不予返还。然而，如果收定金的一方不履行义务，买方可以要求支付双倍返还定金。定金与订金在概念、法律意义和数额限制上都有所不同。买卖双方在交易过程中应当明确约定，以避免纠纷的发生。