二手房过户办理不动产证需要多长时间？

一、二手房过户办理不动产证要多久

二手房过户办理不动产证大约需要3个月左右的时间。在办理过户前，双方需要先签订房屋买卖合同，并经过银行的预审。预审通过后，买卖双方可以开始办理贷款手续。接下来，双方需要前往房屋登记局办理过户登记手续。过户所需的材料包括房屋所有权证书、房屋查档证明、房屋买卖合同等。过户手续办理完成后，买方可以向银行申请贷款，银行放款给卖方，完成交易。

二、二手房过户买卖双方需要哪些材料

二手房过户买卖双方需要准备以下材料：

1. 房屋所有权证书：证明房屋的所有权归属。

2. 房屋测绘图纸：由房地产交易中心提供，用于确认房屋的具体位置和面积。

3. 房屋查档证明：由房地产交易中心提供，用于确认房屋的产权状况和历史交易情况。

4. 房地产评估报告：评估房屋的价值，作为贷款的依据。

5. 买卖双方的身份证、户口本：用于确认双方的身份和婚姻状况。

6. 房屋买卖合同：约定双方的权益和责任。

7. 房地产过户申请表、保证书：由房地产交易中心提供，用于申请过户手续。

三、二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般由双方约定承担。如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，那么买方需要承担增值税、个人所得税等费用。买受人在办理过户手续时，需要清晰了解房屋办理产权证件的年限，因为这可能会影响税费负担比例。如果双方对税费承担没有明确约定，根据实践倾向于由双方各自承担应承担的费用。