房主未满十八岁是否可以贷款？

一、房主未满十八岁可以贷款吗

根据《民法典》规定，房主未满十八岁不可以贷款。未满十八岁的人属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，而抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，并具有稳定的职业和收入。因此，未满十八岁的房主无法办理抵押贷款。

然而，根据《民法典》第十八条的规定，十六周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，可以视为完全民事行为能力人。这意味着，如果未成年人年满十六周岁但不满十八周岁，并且有固定的劳动收入，是可以办理抵押贷款的。

二、房屋贷款期间能否买卖

根据法律规定，经抵押权人同意，房屋贷款期间是可以买卖贷款房屋的。然而，作为抵押物的房屋所有权变更必须经过抵押权人的同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。因此，在贷款还清并解除抵押状态之前，抵押权人拒绝交易请求是合理的。

三、房屋贷款未付的追诉时效几年

根据法律规定，房屋贷款未付的追诉时效为3年。该诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。如果房屋贷款未付超过二十年，一般情况下，人民法院不予保护。但在特殊情况下，可以申请适当延长追诉时效。

房主未满十八岁不可以贷款。然而，如果未成年人年满十六周岁且有稳定的劳动收入，是可以办理抵押贷款的。同时，在房屋贷款期间，买卖房屋需要经过抵押权人的同意。房屋贷款未付的追诉时效为3年，超过二十年的一般不予保护，但特殊情况可以申请延长。