如何合法拒交物业费？合法拒交物业费的情形及方法

一、合法拒交物业费的情形

根据物业管理服务合同的约定，以下情况可以合法拒交物业费：

1. 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2. 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3. 物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4. 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5. 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

6. 物业存在霸王条款的，业主可以拒交。如前期物业没有与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

7. 物业没有履行合同的，如没有按要求定期清理下水道。

二、拖欠物业费是否会影响征信

一般情况下，拖欠物业费不会影响征信。影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。

三、物业费包含的项目

物业费包含的项目主要包括：

1. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费；

3. 绿化管理费；

4. 清洁卫生费；

5. 保安费；

6. 办公费；

7. 物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年；

8. 经业主同意的其他费用。

四、如何维权

如果业主对物业费有异议或发现物业公司存在问题，可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以通过业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。

五、温馨提示

法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。