二手房直接过户还需签合同吗？合同的作用是什么？

一、二手房直接过户还用签合同吗

在二手房直接过户时，仍然需要签订房屋买卖合同。这是因为合同的签订能够更好地保护买卖双方的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付相应的价款的合同。它具有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

二、二手房买卖卖方需要交哪些费用

在二手房买卖中，卖方需要支付一些费用。首先是增值税及附加费用，如果个人将购买不足5年的住房对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。而购买5年以上的住房对外销售则免征增值税。其次是个人所得税，购房时间不足5年的或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，需要按规定计算征收个人所得税。

三、二手房办理过户需要什么材料

办理二手房过户需要准备一些材料。首先是房屋买卖双方的身份证件、复印件以及婚姻状况的证明。其次是房屋买卖合同和房屋的相关产权证等资料。如果该房屋处于出租状态，还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。

二手房直接过户仍然需要签订合同。签订合同可以更好地保护交易双方的合法权益，降低交易过程中可能发生的各项风险。同时，卖方在二手房买卖中需要支付增值税及附加费用和个人所得税，办理过户需要准备身份证件、房屋买卖合同等相关材料。