物业服务合同属于哪种合同？解析物业服务合同的类型和期限

一、物业服务合同的类型

物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。具体来说，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人可以是物业服务企业或其他管理人。

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

二、物业服务合同的期限

根据法律规定，物业服务合同的期限没有具体规定，但一般不低于两年。在物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。如果双方续约，应重新签订物业服务合同。如果双方不再续约，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。同时，物业服务企业应继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业。业主则需按时交纳物业管理服务费，直至合同终止。

三、物业服务合同纠纷的管辖

物业管理纠纷的管辖问题应根据具体类型来确定。对于因物业管理引起的民事诉讼案件，当事人一般在物业所在地的法院起诉，并将物业所在地作为业主或使用人的住所地。然而，有些受诉法院并未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。如果签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。而因物业管理合同产生的合同纠纷，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

以上是关于物业服务合同类型和期限的解析，以及物业服务合同纠纷的管辖问题。如果您有相关法律问题，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。