夫妻一方签订的房屋买卖合同的有效性及退定金问题解析

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同的有效性

夫妻一方签订的房屋买卖合同符合《民法典》第一百四十三条的规定，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此外，《民法典》第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。

二、房屋买卖的定金可以退吗

房屋买卖的定金一般是可以退还的。如果买方按约履行合同，定金应抵作价款或退还；如果因特殊情况天然要素不归责于任何一方，定金可以退还；如果卖方单方违约导致不能继续履行合同，定金可以退还双倍。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、房屋买卖反悔了怎么办

房屋买卖反悔的处理方法是可以和另一方协商解除卖方协议，如果协商一致，就能解除合同。但如果对方不同意，当事人不履行合同，就构成违约，需要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。