房贷买房房产证不需要抵押给银行，贷款买房流程及注意事项

一、房贷买房房产证不需要抵押银行

在购买房屋时，房产证不需要抵押给银行。办理房屋贷款后，抵押权人会被登记机关颁发《房屋他项权证》，而房屋买受人持有的是《房屋所有权证》。当客户还清房贷后，可以去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回《房屋他项权证》，然后再去房管局办理解押手续。成功解除抵押登记后，房屋完全属于客户。

根据《城市房地产抵押管理规定》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押后，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，登记机关会向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、买房贷款流程

购买房屋贷款的流程如下：

1.选择房产；

2.办理按揭贷款申请；

3.银行审查；

4.签订购房合同；

5.签订楼宇按揭合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

6.办理抵押登记和保险；

7.开立专门还款账户。

三、房子贷款没还完可以卖吗

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，购买的房子贷款没还完是可以卖的。具体情况如下：

1.如果卖方有能力还贷，可以先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；

2.如果卖方没有能力还贷，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；

3.如果买卖双方都没有能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

需要注意的是，购买房屋贷款的具体情况可能会有所不同，建议在办理房贷时咨询专业律师以确保自身权益。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。