无证房产抵押问题解析

一、无证房产能否抵押

无证房产不可以抵押，因为房产证是房屋所有人的证明凭证，只有具有房产证的所有权人才具有处分房屋的权利。无房产证的买卖合同有效的，无房产证只是物权不发生变动。

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、无房产证的买卖合同有效吗

无房产证的买卖合同是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。房屋作为不动产，公示要件是要进行登记，没有房产证的房屋虽然不能进行登记，但不会影响房屋买卖合同的效力。根据第二百一十五条规定，未办理物权登记的合同不影响合同效力。

三、怎么证明无房产证

如果是购买的商品房，产权人可以带上身份证到房管局查询一个档案就可以证明了。查询方法如下：

1. 产权人带上身份证；

2. 到房管局自助查档机查询；

3. 把身份证放在查档机感应区；

4. 选择查询名下房屋信息；

5. 查出来有房子信息那么就是已经备案了，反之就没有备案。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。