买二手房签合同需要夫妻双方签字吗？合同签订和过户流程详解

一、买二手房签合同需要夫妻双方签字吗

买二手房签合同需要夫妻双方签字。根据《民法典》规定，夫妻共同财产的处分或重大变更需要夫妻双方同意。因此，如果二手房属于夫妻共同房产，买卖二手房时需要夫妻双方签字。

二、二手房产权过户流程

1.调查房屋产权：买方要对房子的产权进行调查，审定产权的完整性、真实性、可靠性。

2.签订二手房买卖合同：买卖双方签订正式的二手房买卖合同。

3.评估房屋价值：找评估公司对房屋进行评估，确保房屋价值与交易价格相符。

4.办理贷款手续：如果需要贷款购房，买方要办理相关按揭业务，包括向公积金中心和银行申请贷款。

5.注销他项权证：如果房屋存在抵押或共有人情况，买方需办理注销相关他项权证。

6.提交过户申请：将合同交到房产管理部门产权交易中心办理过户手续，取得受理单。

7.缴纳税费：凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证。

8.办理国土证：凭契税完税证到土管部门办理国土证手续。

9.办理房产证：凭契税完税证到房管部门办理房产证手续。

三、二手房产权过户时间

二手房产权过户一般需要15至30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》规定，房产管理部门应在受理登记申请之日起30个工作日内办结过户手续。

以上就是买二手房签合同和过户的流程。在办理过户时，建议当事人咨询专业律师，确保手续的合法性和顺利进行。