房产证银行抵押贷款的条件及申请流程详解

一、房产证银行抵押贷款需要什么条件

房产证银行抵押贷款需要满足以下条件：

1. 对抵押房屋的要求：

(1) 房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

(2) 房龄与贷款年限相加不能超过40年；

(3) 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2. 对借款人的要求：

除了有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还需要符合以下条件：

(1) 有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

(2) 无违法行为和不良信用记录；

(3) 能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

(4) 银行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款需要什么材料

申请房产抵押贷款需要准备以下材料：

1. 营业执照复印件；

2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3. 如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4. 借款合同（主合同）；

5. 抵押合同；

6. 抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）；

7. 如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8. 如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9. 如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10. 抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11. 其他与抵押有关的法律文件。

三、房产抵押贷款流程有哪些

申请房产抵押贷款的流程包括：

1. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2. 提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。

3. 评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。

以上是房产证银行抵押贷款的条件及申请流程的详细介绍。通过了解这些信息，可以更好地理解和准备房产证银行抵押贷款。