回迁房购买资格及其区别 解读

一、回迁房购买资格有哪些

回迁房购买资格包括以下几点：

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2. 按合同规定交房款并取回发票；

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4. 视房屋面积大小减免或全免契税；

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、回迁房和普通商品房的区别

回迁房与普通商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

2. 回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

3. 回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

三、回迁房有居住期限吗

回迁房的居住期限根据不同情况而有所不同：

1. 用作住所的回迁房产权年限一般为70年；

2. 用作归纳用地使用的回迁房产权年限一般为50年；

3. 用作商业运营的回迁房产权年限一般为40年。

需要注意的是，具体回迁房的产权年限需根据国有土地使用证上的土地性质来确定，且回迁房的使用年限并非从购房日期开始计算。