房价收入比怎么计算

房价收入比其实就是用每户住房的总价除以每户家庭的年总收入，房价收入比，其实就是指房价和城市居民家庭收入的一个比值。一般情况下，房价收入比在3到6之间是比较合理的。房价收入比的作用有以下这些：
1、可以依靠这个数值来判断自身的支付能力，在买房的时候，房价收入比需要保持在合理的范围之内，不要因为购房而影响到自己的生活质量。
2、银行可以根据房价收入比来判断申请贷款人的支付能力，如果房价收入比很高，那贷款人的还款能力就比较的差。

房价收入比的作用有哪些呢？

1、居民可依靠这些数值判断支付能力，收入比要保持在合理范围内，不由于购房使生活水平降低太多。
2、银行按照贷款人的房价收入比判断支付能力，收入比太高的还贷能力也许较差。
3、根据收入比判断房地产市场现状，收入比偏高的话则也许存在泡沫，越大存在泡沫的可能性也就越大。

房价收入比是什么意思?

房价收入比是国际用来衡量城市的房价高低，房价收入比的计算是住宅套价的中值/家庭年收入的中值。每个城市里有好多房子，取每套房子的价格的中值，中值是比它高的房价占比50%，比它低的房价占比是50%，为房价的中值。收入是按家庭收入的比值，一计算是通用的一个房价收入比。
房价是受关注的，不是每套房价的总价，而是面积的价格，计算房价收入比时，要有变通。每户住宅的房价的计算，是任何城市，先算人均住房面积，再算每户平均人数，然后把单位面积住房的平均销售价格了解，即算出每户住房的平均的总价，即人均面积*每户平均人口数*单位面积住宅的平均销售价格，是每户住房的总价。