二手房买卖税费及过户手续详解

一、二手房买卖涉及的税费

买房人需要缴纳的税费包括：

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2. 印花税：房款的0.05%；

3. 交易费：3元/平方米；

4. 测绘费：按各区具体规定；

5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人需要缴纳的税费包括：

1. 印花税：房款的0.05%；

2. 交易费：3元/平方米；

3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二、二手房买卖过户手续

1. 要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《不动产登记暂行条例》，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2. 办理房屋过户手续：

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

（5）由房地产管理部门核发过户单。

三、二手房买卖房产证办理时间

二手房过户需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

以上是二手房买卖税费及过户手续的详细介绍，希望对您有所帮助。