国有建设用地使用期限到了如何办理续期手续

一、续期手续的办理流程

根据规定，国有建设用地使用权的续期应在土地使用年限届满前一年申请续期。具体办理流程如下：

1. 前往土地管理部门，提出续期申请。

2. 提交申请材料，包括身份证复印件、土地证原件及复印件等。

3. 企业还需提供组织机构代码副本复印件、营业执照副本复印件及法人代表证明等，以及房产证复印件。

4. 如果保持现状建筑物不变办理续期手续，需按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，未约定指标的按照现时基准地价的标准容积率评估备案。

5. 如果用地项目需要新建、改建、扩建，需按照新一轮城市规划重新办理规划手续。如果应由政府收回土地使用权另行安排使用，由政府依法收回。

二、国有建设土地使用权期限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有建设土地使用权期限根据不同用途有所不同：

1. 住宅用地的使用年限为全国统一的70年。

2. 工业用地、公益事业性用地和其他用地的使用年限为全国统一的50年。

3. 娱乐用地的使用年限为全国统一的40年。

三、土地使用权续期的出让金计算

土地使用权续期时，需要支付相应的出让金。出让金的计算方式如下：

1. 如果有实际成交价且不低于基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 如果发生转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。

3. 如果土地使用权受让人对计算出让金的数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算出让金。

国有建设用地使用期限到了，及时办理续期手续是确保土地使用权的重要步骤。在办理手续时，要按照规定的流程和要求提交相关材料，并缴纳相应的费用。同时，要了解国有建设土地使用权的期限规定，以及续期时需要支付的出让金。如有疑问，建议咨询专业律师以获得准确的法律指导。